O interesse por moradia voltou a crescer no país, e em ritmo acelerado.

Hoje, segundo dados recentes da Brain Inteligência Estratégica, um dos maiores institutos de pesquisa do setor, 1 em cada 4 brasileiros está ativamente buscando um imóvel, seja para comprar ou alugar.

Essa movimentação acontece em todo o Brasil, mas ganha força especial nas grandes capitais. Nesse cenário, até mesmo buscas por alternativas compactas, como kitnet no RJ, seguem aumentando, impulsionadas por mudanças no comportamento de consumo, renda e estilo de vida.

Mas o que realmente explica esse fenômeno? E por que tantos brasileiros decidiram retomar seus planos de mudança ou investimento?

A seguir, entenda em profundidade os fatores sociais, econômicos e culturais que estão moldando o novo ciclo do mercado imobiliário.

1. O Crescimento da Demanda: O Que Mostram as Pesquisas

Uma pesquisa de 2024 da Brain Estratégia, realizada em parceria com a Abrainc (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias), identificou que 24% dos brasileiros estão, neste momento, procurando um imóvel. Esse é o maior percentual desde o início da série histórica em 2014.

Além disso, o estudo mostra que:

• 44% procuram imóveis para moradia própria;
  
  
• 32% buscam imóveis de aluguel;
  
  
• 18% têm interesse em imóveis compactos em grandes centros;
  
  
• 6% buscam imóveis exclusivamente como investimento patrimonial.
  
  

A mesma pesquisa destaca que, nas capitais, a procura por apartamentos menores cresceu mais de 28% no último ano, um reflexo direto de mudanças econômicas, mobilidade urbana e trabalho remoto.

Esses números ajudam a explicar por que a busca por uma kitnet no RJ, por exemplo, disparou, especialmente em bairros com boa infraestrutura, transporte e variedade de serviços.

2. O Efeito da Queda dos Juros e do Crédito Imobiliário Mais Acessível

A taxa Selic caiu de 13,75% ao ano em 2023 para 10,25% em 2024, facilitando o acesso ao financiamento imobiliário.

Segundo o Banco Central, essa redução diminuiu os juros médios de financiamento e aumentou a aprovação de crédito em bancos públicos e privados.

A Caixa Econômica Federal, responsável por cerca de 70% do crédito imobiliário do país, registrou crescimento nas novas concessões e afirmou que a demanda está aquecida entre jovens de 25 a 35 anos, público que prioriza moradias práticas e compactas.

Com financiamento mais acessível, imóveis menores, especialmente unidades como studios e kitnets, se tornam portas de entrada para quem busca independência financeira ou quer deixar o aluguel caro das capitais.

3. Nova Geração, Novas Necessidades: O Papel dos Jovens na Alta da Demanda

O comportamento dos brasileiros em relação à moradia está mudando.

Um levantamento do Datafolha revelou que os jovens entre 25 e 34 anos são os mais ativos na busca por imóveis. Segundo o instituto:

• 36% desse público pretende comprar um imóvel nos próximos dois anos;
  
  
• 52% preferem imóveis compactos, próximos de transporte público e serviços;
  
  
• 29% priorizam unidades no centro expandido das capitais;
  
  
• 41% optariam por imóveis menores para reduzir custos fixos.

Esse comportamento explica por que cidades como São Paulo, Curitiba e Rio de Janeiro vêm registrando crescimento expressivo na procura por kitnet no RJ, studios e microapartamentos.

Novas gerações também buscam mobilidade, vida urbana, economia compartilhada e flexibilidade, características que imóveis compactos atendem muito bem.

4. A Expansão do Trabalho Remoto e o Impacto na Busca por Imóveis

Desde a pandemia, o Brasil entrou em um movimento definitivo de transformação no trabalho.

De acordo com o IBGE, mais de 11 milhões de brasileiros trabalham hoje de forma híbrida ou remota.

Isso tem dois efeitos claros:

a) Pessoas migrando para cidades mais baratas

Muita gente está deixando as regiões centrais e migrando para bairros e cidades com melhor custo-benefício, impulsionando a procura por imóveis menores.

b) Procura por moradias funcionais

O home office exige ambientes inteligentes, o que também beneficia studios e kitnets bem planejadas.

No caso do Rio, bairros como Tijuca, Centro, Catete, Flamengo, Lapa e Copacabana tiveram crescimento de 18% a 32% na busca de unidades compactas em plataformas imobiliárias, segundo dados divulgados pela Secovi Rio.

5. Aumento dos Aluguéis e o Movimento de Busca pela Propriedade

O valor do aluguel no Brasil subiu acima da inflação em 2023 e 2024.

Segundo o Índice FipeZap, os aluguéis residenciais acumularam alta de 15,46% em 2024 (até setembro), enquanto a inflação geral ficou perto de 5%.

Com isso, muitos brasileiros perceberam que financiar um imóvel pequeno pode custar menos do que pagar aluguel.

Por isso, imóveis compactos aparecem como alternativa viável, inclusive a própria kitnet no RJ, que costuma ter alto potencial de valorização e demanda constante entre estudantes, profissionais liberais e turistas.

Essa migração do aluguel para o financiamento tem sido um dos principais motores da atual fase do mercado.

6. Investimento em Imóveis Compactos: O Que Atrai os Investidores?

Os investidores também estão entre os responsáveis pelo crescimento da demanda. De acordo com levantamento da Abrainc, imóveis compactos têm sido:

• mais fáceis de alugar;
  
  
• mais baratos de manter;
  
  
• mais procurados por jovens e profissionais;
  
  
• mais resilientes em momentos de crise.

Além disso, o retorno financeiro costuma ser alto.

No Rio de Janeiro, por exemplo, dados da FipeZap mostram que unidades de 20 a 35 m² têm rendimento de aluguel até 19% maior por metro quadrado quando comparadas a apartamentos tradicionais.

Esse cenário torna uma kitnet no RJ uma opção atrativa tanto para quem quer morar quanto para quem busca renda passiva.

7. A Força das Plataformas Digitais na Busca por Moradia

Outro ponto essencial para entender o fenômeno: a digitalização.

Segundo a Google Consumer Trends, mais de 85% das buscas por imóveis no Brasil começam online.

Plataformas e portais imobiliários se tornaram o principal canal entre compradores e vendedores, transformando a maneira como se faz negócio.

A pesquisa ainda mostra que:

• A busca por “apartamento pequeno” cresceu 210%.
  
  
• A busca por “kitnet para alugar” cresceu 164%.
  
  
• A busca por imóveis compactos no RJ cresceu 77%.

Essa mudança no comportamento ajuda a explicar por que a procura por moradias compactas nas capitais está no auge.

Conclusão

O Brasil vive um momento raro, uma combinação de fatores positivos que reaqueceu o mercado imobiliário ao mesmo tempo em que transformou a forma como as pessoas escolhem viver.

O fenômeno de 1 em cada 4 brasileiros buscando imóvel é resultado de:

• queda dos juros;
  
  
• busca por independência dos jovens;
  
  
• home office e mobilidade urbana;
  
  
• valorização dos espaços compactos;
  
  
• aumento dos aluguéis;
  
  
• expansão dos investimentos imobiliários.
  

Dentro desse movimento, opções como uma kitnet no RJ ganham força e se tornam protagonistas: acessíveis, funcionais, com alta demanda e alinhadas ao novo estilo de vida dos brasileiros.

O mercado vive um novo ciclo, e tudo indica que a procura por imóveis compactos, bem localizados e financeiramente inteligentes seguirá crescendo nos próximos anos.